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近日，香港铜锣湾罗素街租金冠绝**，目前在该区租有铺位的麦当劳因无力承担租金而被逼迁出，让位予主攻内地游客的化妆品零售商莎莎**控股。莎莎以158万港元*走了原本属于麦当劳的“地盘”。
2006年，由麦当劳公司运营的麦当劳餐厅在罗素街8号一楼开业。麦当劳两年前签订租约，月租为50万港元，莎莎的新租金将是麦当劳的3倍以上。
世邦魏理仕香港商铺服务部**董事连志豪表示，罗素街已成为*有名的内地游客购物街，因此主攻内地客的名贵钟表和珠宝店等零售商都渴望进驻。**品零售商愿意也有能力以160万港元租用罗素街的商铺。其他类别的零售商*多只能承担90万港元月租，所以无可避免会被挤走。
连志豪说，自2003年启动“个人游”计划丶允许内地人以个人旅游方式前来香港后，罗素街商铺租金已飙升七倍。截止至去年，罗素街街铺平均租金已超过纽约第五大道，成为**租金*昂贵的购物街。罗素街28家商铺中，15家是名贵钟表及珠宝商店。若包括化妆品、货币兑换、**时装和**品配件零售商在内，则有24家商铺主攻内地客。只有4家商铺并非依赖内地游客。
罗素街一间商铺业主兼**地产投资者表示，零售商在罗素街开店是为了宣传其品牌，同时获利。过去几年，经常看到内地人在该区购买大量手表。连志豪表示，***内地游客的非**品零售商利润或许不高，可能难以承担高昂租金。麦当劳就是一个例子。一份*无霸套餐为21港元。即便麦当劳无需支付其他运营开支，也需连续24小时每隔35秒卖出一份*无霸套餐，才够支付158万港元的月租。
随着中央政府致力反腐，加上内地经济放缓，自今年初以来，香港**品销售额已显着减少，但零售物业租金预计短期内仍将坚挺。全世界的**品牌数以百计，很多有意来港发展业务，由于过去四年租金涨幅已很大，不可能像过往几年般一年飙升20%，相信租金增速将会放缓，继而保持平稳，不升不跌。
